KİRACI NASIL ÇIKARILIR ?
KİRACI NASIL ÇIKARILIR ? ( KİRACININ TAHLİYESİ İÇİN HANGİ YOLLAR UYGUNDUR ) ?
Kira ilişkileri, hem kiracı hem de ev sahibi açısından belirli hak ve yükümlülükler içeren hukuki süreçlerdir. Ancak bazen ev sahipleri, çeşitli nedenlerle kiracılarını tahliye etmek isteyebilir. Bu durumun yasal çerçevede ve hukuka uygun şekilde gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde, ev sahibi hukuki yaptırımlarla karşılaşabilir. Bu makalede, kiracının nasıl çıkarılabileceği yasal süreçler çerçevesinde ele alınacaktır.
1. Kiracı Tahliyesi İçin Geçerli Sebepler
Kiracıyı evden çıkarmak isteyen ev sahibinin, geçerli bir sebebe dayanması gerekmektedir. Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat gereği kabul edilen geçerli tahliye sebepleri şunlardır:
-
Kiranın Ödenmemesi: Kiracının kira borcunu ödememesi, tahliye sebebi sayılabilir. Ev sahibi, kiracıya noter kanalıyla ihtarname göndererek ödeme yapmasını talep edebilir. Ödeme yapılmazsa, icra takibi başlatılarak tahliye süreci işletilebilir.
-
Sözleşme Süresinin Dolması: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme bitiminde ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir. Ancak bu durum için özel şartların sağlanması gerekmektedir.
-
Ev Sahibinin Konut İhtiyacı: Ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut ihtiyacı olduğunu öne sürerek kiracıyı tahliye edebilir.
-
Taşınmazın Satılması: Yeni mal sahibi, taşınmazı satın aldıktan sonra, belirli süre içinde kiracının tahliyesini talep edebilir.
-
Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranışı: Kiracı, kira sözleşmesine aykırı hareket ederse (örneğin, izinsiz tadilat yaparsa veya komşulara rahatsızlık verirse), ev sahibi tahliye davası açabilir.
2. Kiracı Tahliye Süreci
Kiracıyı tahliye etmek isteyen ev sahibinin hukuki süreci takip etmesi gerekir. Tahliye sürecinde izlenmesi gereken başlıca adımlar şunlardır:
-
İhtarname Gönderme: Kiracının kira ödememesi veya sözleşmeye aykırı davranması durumunda noter aracılığıyla ihtarname gönderilir.
-
İcra Takibi Başlatma: Kiracı ödeme yapmazsa, icra takibi başlatılarak 30 gün içinde ödeme yapması talep edilir.
-
Tahliye Davası Açma: Kiracı hala ödeme yapmazsa veya sözleşmeye aykırı davranışlarına devam ederse, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir.
-
Mahkeme Kararı ve İcra Yoluyla Tahliye: Mahkeme tahliye kararı verirse, icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye işlemi gerçekleştirilir.
3. Tahliye Davasının Süresi ve Sonuçları
Tahliye davası süresi, mahkemenin yoğunluğuna bağlı olarak değişebilir. Genel olarak 6 ay ila 1 yıl arasında sonuçlanması beklenir. Kiracı mahkeme kararına rağmen çıkmazsa, icra dairesi aracılığıyla zorla tahliye edilebilir. Ev sahibi, hukuki süreci eksiksiz takip ederse, hak kaybı yaşamadan kiracıyı çıkarmayı başarabilir.
Sonuç
Kiracı tahliye süreci, dikkatle yürütülmesi gereken bir hukuki süreçtir. Ev sahibinin herhangi bir hukuki hata yapmamak için ihtarname gönderme, icra takibi başlatma ve tahliye davası açma gibi prosedürleri eksiksiz uygulaması gerekir. Aksi takdirde, kiracıyı hukuka aykırı bir şekilde çıkarmaya çalışmak, ev sahibi açısından ciddi yaptırımlara yol açabilir. Bu nedenle, sürecin bir avukat eşliğinde yürütülmesi önerilmektedir. Dava sürecini sağlıklı bir şekilde takip etmek için bizden hukuki destek alabilirsiniz.
