Kiracının Tahliyesi
61 Görüntüleme
21 Aralık 2024, 16:07
Kiracının Tahliyesi ve Türk Hukukunda Uygulama
Kiracı ve kiraya veren arasındaki ilişki, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 299 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Bu yazıda, kiracının tahliyesine ilişkin yasal süreçler, tahliye sebepleri ve uygulanması gereken prosedürler ele alınacaktır.
1. Kiracının Tahliye Sebepleri
Kiracının tahliyesi, kanunda açıkça belirtilen nedenlere dayanmalıdır. Tahliye sebeplerini şu şekilde sıralayabiliriz:
a. Sözleşmenin Sona Ermesi
Kira sözleşmesi belirli bir süre için yapılmışsa, sürenin dolmasıyla birlikte sözleşme sona erer. Ancak, TBK’nın 347. maddesine göre, kiracı sürenin bitiminden 15 gün öncesine kadar yazılı bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar.
b. Kira Bedelinin Ödenmemesi
Kiracı, kira bedelini ödemezse, kiraya veren ihtarname göndererek ödeme yapmasını talep edebilir. İki haklı ihtar sonrasında, kiraya veren tahliye davası açabilir (TBK md. 352/2).
c. Taşınmazın Gereksinimi
Kiraya veren, taşınmazı kendisi, ailesi veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanmak istiyorsa, gereksinim sebebiyle tahliye davası açabilir.
d. Yeniden İnşa veya İmar
Taşınmazın yeniden inşa edilmesi ya da imar durumu nedeniyle kullanılamaz hale gelmesi durumunda tahliye talep edilebilir.
e. Tahliye Taahhüdü
Kiracı, kiraya verene yazılı olarak tahliye taahhüdü verdiyse, bu taahhüde dayanarak tahliye talep edilebilir (TBK md. 352/1).
2. Tahliye Süreci
Kiracının tahliyesi için Türk hukukunda farklı prosedürler öngörülmüştür. Bunlar, dava yoluyla tahliye ve icra takibi yoluyla tahliye olmak üzere ikiye ayrılır:
a. Dava Yoluyla Tahliye
Kiraya veren, haklı bir sebebe dayanarak sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Dava sırasında şu hususlara dikkat edilmelidir:
•Tahliye sebebinin kanıtlanması,
•Kanunda öngörülen sürelerin takip edilmesi,
•Usule uygun bir şekilde dava dilekçesi hazırlanması.
b. İcra Takibi Yoluyla Tahliye
Kiraya veren, doğrudan icra müdürlüğüne başvurarak tahliye talep edebilir. Bu yöntem genellikle kira bedelinin ödenmemesi durumunda kullanılır. Kiracı ödeme emrine itiraz etmezse, tahliye süreci hızlanır.
3. Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Kiracının tahliyesi sürecinde bazı önemli noktalar bulunmaktadır:
•İhtarname Gönderilmesi: Tahliye öncesinde, özellikle kira bedelinin ödenmemesi durumunda, kiracıya noter veya taahhütlü posta yoluyla ihtarname gönderilmesi zorunludur.
•Yasal Sürelere Uyulması: Tahliye sebeplerine bağlı olarak yasal sürelerin geçirilmemesi gerekir. Örneğin, tahliye taahhüdüne dayanarak dava açılacaksa, tahliye tarihi üzerinden bir ay geçmeden dava açılmalıdır.
•Mahkeme Kararının Uygulanması: Tahliye kararı alındıktan sonra, bu karar icra müdürlüğü aracılığıyla yerine getirilir.
4. Kiracının Hakları
Kiracının tahliye sürecinde sahip olduğu haklar da göz ardı edilmemelidir. Türk hukukunda kiracı, kanun tarafından korunan önemli haklara sahiptir:
•Savunma Hakkı: Kiracı, tahliye talebine itiraz etme hakkına sahiptir.
•İtiraz Süresi: İcra takibine konu olan bir tahliye talebine, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz edilebilir.
•Kira Sözleşmesi Koruması: Kiracı, sözleşme süresince keyfi tahliyeye karşı korunur.
5. Sonuç
Kiracının tahliyesi, hukuki süreçlerin dikkatli bir şekilde takip edilmesini gerektirir. Kiraya veren, haklı bir sebebe dayanarak tahliye talep edebilir, ancak bu süreçte kiracının haklarının da gözetilmesi büyük önem taşır. Tahliye sürecinin doğru bir şekilde yürütülmesi için bir avukatla çalışılması tavsiye edilir.
Unutulmamalıdır ki, bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki bir danışmanlık niteliği taşımamaktadır. Kiracının tahliyesiyle ilgili daha detaylı bilgi almak ve özel durumunuza uygun bir yol izlemek için bir avukata başvurmanız önemlidir.
