Kiracının Tahliyesi – Kira Bedelinin Ödenmemesi Sebebiyle İcra Takibi
1. Giriş
Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, kiracının kira bedelini ödememesi durumudur. Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve İcra ve İflas Kanunu (İİK), malikin bu durumda ilamsız icra yoluyla tahliye hakkını düzenlemiştir. Bu yol, hem hızlı hem de pratik bir çözüm sağlamaktadır.
2. Hukuki Dayanak
-
İcra ve İflas Kanunu m. 269 vd.: Kiralanan taşınmazların kira bedelinin ödenmemesi halinde, kiraya verenin icra dairesi aracılığıyla tahliye talep edebileceğini düzenler.
-
TBK m. 315: Kiracının kira bedelini ödememesi halinde kiraya verenin sözleşmeyi feshedebileceğini belirtir.
3. İcra Takibinin Başlatılması
-
Başvuru: Kiraya veren, kiracının kira borcu için icra dairesine başvurur.
-
Ödeme Emri: İcra dairesi kiracıya ödeme emri gönderir.
-
7 gün içinde itiraz edebilir.
-
30 gün içinde borcu ödemekle yükümlüdür.
-
-
İtiraz Olmazsa: Kiracı borcu ödemezse, icra dairesi tahliye işlemini başlatır.
-
İtiraz Olursa: Kiraya veren, itirazın kaldırılması için İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurur.
4. Tahliye Süreci
-
Kiracı, ödeme emrine itiraz etmez ve 30 gün içinde kira borcunu ödemezse, mahkeme kararı olmadan doğrudan tahliye edilebilir.
-
İtiraz edilirse, mahkeme kararıyla tahliye gerçekleşir.
5. Uygulamada Dikkat Edilecek Hususlar
-
Kira sözleşmesi yazılı olmalıdır. Yazılı sözleşme olmadan tahliye takibi zordur.
-
Borç kalemleri net belirtilmelidir. Hangi ayların kira borcu olduğu ödeme emrinde açıkça yazılmalıdır.
-
Tahliye talebi ayrıca belirtilmelidir. Sadece kira alacağı talep edilirse tahliye yapılamaz.
-
Kiracının ödediği kısmi bedeller dikkate alınmalıdır.
6. Yargıtay Kararları
-
– Kiracının kira bedelini sürekli aksattığı, ödeme emrine rağmen borcunu ödemediği durumda, tahliye kararının yerinde olduğuna hükmedilmiştir.
-
– Ödeme emrinde borç kalemlerinin açıkça belirtilmediği, belirsiz taleple tahliye kararı verilemeyeceği ifade edilmiştir.
7. Sonuç
Kira bedelinin ödenmemesi, kiraya verenin en güçlü tahliye sebeplerinden biridir. Ancak usul hataları (sözleşmenin sunulmaması, borç kalemlerinin belirsizliği, tahliye talebinin açık yazılmaması) davanın reddine yol açabilir. Bu nedenle ilamsız tahliye yoluyla icra takibi, deneyimli bir avukatın gözetiminde yürütülmelidir.
Makale bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki destek için iletişime geçiniz.
