Örnek 14 – Tahliye Emri Nedir?
1. Giriş
Kira ilişkilerinde, kiraya verenin kiracıyı yasal yollarla tahliye edebilmesi için bazı usuli işlemler gerekir. Bu işlemlerden biri de tahliye emridir. Tahliye emri, icra dairesi tarafından düzenlenen ve kiracıya gönderilen, kiralananı belirli süre içinde boşaltmasını emreden resmi bir belgedir.
2. Hukuki Dayanak
-
İcra ve İflas Kanunu m. 269 ve devamı
-
Türk Borçlar Kanunu m. 315 ve 352
Bu düzenlemeler, tahliye emrinin hangi hallerde gönderileceğini ve hukuki sonuçlarını açıklar.
3. Tahliye Emri Hangi Durumlarda Gönderilir?
-
Kira bedelinin ödenmemesi (İİK m. 269)
-
Kiraya veren kira alacağı için ilamsız icra takibi başlatır.
-
Kiracıya gönderilen ödeme emri içinde tahliye talebi de yer alıyorsa, ayrıca tahliye emri düzenlenir.
-
-
Tahliye taahhüdü (TBK m. 352)
-
Kiracının yazılı olarak belirli tarihte çıkmayı taahhüt etmesi ve buna rağmen çıkmaması halinde tahliye emri gönderilir.
-
-
Mahkeme kararı
-
Sulh Hukuk Mahkemesi, kiralananın tahliyesine karar verdikten sonra, kararın icrası için icra dairesi tahliye emri düzenler.
-
4. Tahliye Emrinin İçeriği
Tahliye emrinde mutlaka bulunması gereken hususlar:
-
Kiraya verenin ve kiracının kimlik bilgileri,
-
Kiralanan taşınmazın açık adresi,
-
Tahliye sebebi (kira borcu, tahliye taahhüdü, mahkeme kararı),
-
Kiracıya tanınan süre (genellikle 15 gün),
-
Tahliye edilmediği takdirde zorla çıkarılacağı uyarısı.
5. Süreç Nasıl İşler?
-
Tahliye emrinin tebliği → Kiracıya icra memuru tarafından tebliğ edilir.
-
İtiraz süresi → Kiracının 7 gün içinde tahliye emrine itiraz etme hakkı vardır.
-
İtiraz edilmezse → Belirtilen süre sonunda icra dairesi zorla tahliye işlemi yapar.
-
İtiraz edilirse → Kiraya veren, icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması davası açar.
6. Yargıtay Kararları
-
– Kiracının tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmaması üzerine gönderilen tahliye emrinin geçerli olduğu, itirazın haksız olduğu belirtilmiştir.
-
– Ödeme emrinde tahliye talebine yer verilmediği için gönderilen tahliye emrinin usulsüz olduğuna karar verilmiştir.
7. Sonuç
Tahliye emri, kiracının hukuka aykırı şekilde taşınmazı işgal etmeye devam etmesini önleyen en önemli icra aracıdır. Ancak tahliye emrinin usulüne uygun düzenlenmemesi, kiraya verenin tahliye hakkını geciktirir. Bu nedenle tahliye sürecinde profesyonel hukuki destek almak büyük önem taşır.
Makale bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki destek için iletişime geçiniz.
