TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNE DAYALI TAHLİYE DAVASI

23 Görüntüleme 26 Mayıs 2025, 16:29

1. Giriş

Kira hukukunda kiracının taşınmazı tahliye etmesini sağlamak, özellikle konut ve çatılı iş yeri kiralarında ciddi sorunlara yol açabilmektedir. Bu nedenle Türk Borçlar Kanunu, kiraya verenin elini güçlendirmek amacıyla bazı istisnai düzenlemeler getirmiştir. Bunlardan biri de tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davasıdır. Bu yol, kiracının belirli bir tarihte evi veya işyerini boşaltmayı taahhüt ettiği özel bir durumdur.

2. Yasal Dayanak

Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 uyarınca:

"Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmiş ve bu tarihte boşaltmamışsa, kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya veya dava yoluna başvurarak kiralananın tahliyesini isteyebilir."

3. Tahliye Taahhütnamesinin Şartları

a) Yazılı Olmalı

Taahhütnamenin mutlaka yazılı şekilde yapılmış olması gerekir. Sözlü taahhüt geçersizdir.

b) Teslimden Sonra Düzenlenmiş Olmalı

Taahhütnamenin, kiralananın fiilen tesliminden sonra imzalanmış olması zorunludur. Teslim öncesinde alınan taahhütler geçersiz sayılır .

c) Belirli Bir Tahliye Tarihi İçermeli

"6 ay sonra çıkacağım" gibi belirsiz ifadeler değil; "30.12.2025 tarihinde tahliye edeceğim" gibi açık tarih belirtilmelidir.

d) Kiracı Tarafından Bizzat veya Yetkili Vekilince İmzalanmalı

Taahhütnamenin, kiracı tarafından bizzat ya da usulüne uygun vekaletname ile yetkilendirilmiş kişi tarafından imzalanmış olması gerekir.

4. Tahliye Süreci: İki Yöntem

1) İcra Yoluyla Tahliye (İİK m. 272)

Taahhütnamedeki tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatılmalıdır.
Kiracı itiraz etmezse tahliye işlemi hızla tamamlanabilir.
İtiraz ederse itirazın kaldırılması davası açılır.

2) Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Tahliye Davası

Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır.
Hak düşürücü süredir, mahkemece re’sen dikkate alınır.

5. Geçersiz Tahliye Taahhütnamesi Örnekleri

Teslim öncesi alınan taahhüt
Tarihsiz veya “1 yıl sonra çıkacağım” şeklinde belirsiz tarihli metin
Kiracının eşi/ortağı/yakını tarafından imzalanan ve vekaletname içermeyen taahhüt
Fotokopi veya e-posta yoluyla ibraz edilen belge (aslı bulunmadıkça tartışmalı)

6. Dava Dilekçesinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Taahhütnamenin tarihi ve teslimden sonra alındığına dair açıklama
Taahhüt edilen tarih
Taahhütten itibaren 1 aylık sürenin geçirilmediği
Ek olarak kira sözleşmesi ve teslim tutanağı da delil olarak sunulmalıdır

7. Sonuç

Tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin elini güçlendiren, hızlı ve etkili bir hukuki yoldur. Ancak bu yolun başarıyla işletilebilmesi, şekil şartlarına tam olarak uyulmasına bağlıdır. Uygulamada ise kiraya verenler tarafından en çok yapılan hata, taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı tarihte ya da öncesinde alınmasıdır. Bu hata, davanın kaybedilmesine neden olur.

Avukat desteğiyle yürütülen süreçlerde, tahliye taahhütnamesine dayalı işlemler kısa sürede sonuçlandırılabilmektedir.

Makale bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki destek için iletişime geçebilirsiniz.